Кредит под залог загородной недвижимости

Кредит под дом: оформляем через банк

  У каждого банковского учреждения существуют собственные правила кредитования. Они касаются личности заемщика, его доходов, наличия постоянного места работы и жительства. Но особое внимание банки уделяют предоставляемому обеспечению.

  Если планируется кредит в залог дома, проводится проверка правоустанавливающих документов не только на домостроение, но и на земельный участок. Недвижимость подлежит оценке независимым оценщиком. Результат его работы — рыночная стоимость объекта, от которой будет исчислена сумма займа. Как правило, она составляет не более 80%. Кроме того, процентная ставка устанавливается банком и зависит от цели использования получаемых средств, программы кредитования. В случае просрочки возврата, устанавливается штраф. Оформление кредита под залог недвижимости сопровождается оплатой банковских услуг. Завершающий этап процедуры — нотариальное удостоверение сделки и страхование объекта залога, что повлечет за собой существенные расходы.

  Недостаток банковской ссуды — ее длительное оформление. Решение комиссией принимается на протяжении 10-12 рабочих дней. Стоит также учитывать, что банк вправе отказать в выдаче займа. Причины могут быть разные: недостаточная платежеспособность, отсутствие прописки получателя, плохая кредитная история, возраст, проживание несовершеннолетних детей. Оказывают влияние и чисто субъективные факторы.

Загородная недвижимость: дом под залог у частного инвестора №1

 Заём у частного лица обладает большими преимуществами. Будущего кредитора меньше беспокоят формальности. Но он хорошо владеет ситуацией на рынке недвижимости: сколько стоит предлагаемый залог, каковы его перспективы, можно ли продать, в случае невыполнения обязательств. На все вопросы заимодатель принимает самостоятельное решение. На это требуется меньше времени, а согласования отсутствуют. Кроме того, нет необходимости целевого использования полученных средств: заемщик волен распоряжаться ими на свое усмотрение.

 Основные требования кредитора-инвестора просты и понятны. Они касаются местоположения недвижимости, наличия полного права собственности, капитальности строения. Для оформления кредита под залог дома требуется минимум документов: личный паспорт, документы, подтверждающие право собственности на домовладение и его регистрацию, отсутствие обременений.

  Инвестор имеет право настоять на независимом оценивании домовладения. Но с ним возможно обсудить сумму кредита и процент по нему, сроки и порядок возврата, а также размер штрафа за нарушение договоренностей. Заключение сделки скрепляется распиской в получении денежных средств. Но может быть заинтересованность сторон и в нотариальном удостоверении соглашения.

 Современный рынок финансовых услуг предоставляет будущему заемщику разнообразие выбора: банк, финансовая компания, частный инвестор. Каждый из них действует по собственным правилам выдачи кредитных средств под залог дома. Выбор — за вами.