Кредит под залог коммерческой недвижимости
|
Временный дефицит денежных средств восполняется за счет кредита. Его предоставляют банковские или финансовые учреждения. За займом обращаются и к частному инвестору. При оформлении ссуды встает вопрос о залоге, который бы гарантировал возврат полученных денег. Что это может быть: жилая недвижимость, перспективный земельный участок, дорогой автомобиль? Кредиторы обращают внимание еще на одну, не менее ликвидную, собственность: коммерческую недвижимость под залог. |
|
Доходная собственность: привлекательные сегменты Не всякая коммерческая недвижимость желательна для заимодателей. Ведь в состав входят разные направления: торговая, офисная, складская, производственная. Каждый из видов станет перспективным обеспечением только при совокупности некоторых характеристик. Так, для торговой важны местоположение, близость к маршрутам движения потенциальных покупателей, соотношение основных и вспомогательных площадей. Для офисных комплексов немаловажную роль сыграет уровень отделки, респектабельность окружения, полнота систем внутреннего жизнеобеспечения. Для производственно-складского направления значим период строительства и техническое состояние, площадь, высота, возможность установки подъемно-транспортного оборудования, инженерная обеспеченность. Кроме того, для кредиторов важно:
Залог коммерческой недвижимости, как решение кредитора, это результат всестороннего анализа состояния и перспектив объекта. Оценивается возможность быстрой реализации имущества, в случае непогашения займа. Коммерческая недвижимость под залог: обращаемся в банк В любом банке или финансовой компании установлены правила кредитования. На одно из первых мест выставляется условие платежеспособности заемщика и его личных характеристик. Клиент с помощью документов доказывает свою надежность кредитору наличием постоянного места работы, доходов. Положительное влияние косвенно обеспечат образование, прописка, наличие семьи, хорошая кредитная история и даже внешний вид. Банком проводится анализ качества обеспечения. Для этого сотрудник осматривает объект; для работы привлекаются независимые оценочные компании. Итоговая сумма кредита зависит от рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика. Неприятным «открытием» для клиента становятся действия кредитора в рамках жесткой программы кредитования. В ней обозначаются предельная сумма займа, сроки, процентные ставки. Решение о предоставлении кредита принимается на протяжении срока, на заседании комиссии. Иногда время растягивается до 7-10 рабочих дней. Услуги банка по оформлению, нотариальные действия, страхование объекта оплачиваются заемщиком. В итоге, накладные расходы существенны. Залог коммерческой недвижимости: обращаемся к инвестору Выгоды работы с частным инвестором неоспоримы. Отсутствует формальный подход: кредитора не интересует кредитный рейтинг или недостаточные официальные доходы заемщика. Его решение свободно от сторонних влияний и долгих согласований. Для него важно качество и перспективность залога. Владея ситуацией на рынке недвижимости, кредитор-инвестор в короткие сроки предоставит необходимую сумму. Существенный «плюс» — возможность согласования параметров кредита. Оговаривается сумма, срок кредитования, проценты за пользование и штрафы, в случае несвоевременной оплаты. Важен и минимум затрат на оформление. По желанию сторон, может потребоваться нотариальное удостоверение переданных денег и залога недвижимости. Преимущества частного кредитования убедительны. Но, в любом случае, выбор — за вами. |
| Оформить заявку на кредит |
