C 9:00 до 21:00 без выходных 
                  +7(925)888-76-89
                  +7(985)977-77-72
 РАБОТАЕМ С 2003 ГОДА!

Выезд к Вам в любой район Москвы
Рассматриваем объекты только в Москве и МО
                        (до 80 км. от МКАД)

Кредит под залог коммерческой недвижимости

  Временный дефицит денежных средств восполняется за счет кредита. Его предоставляют банковские или финансовые учреждения. За займом обращаются и к частному инвестору. При оформлении ссуды встает вопрос о залоге, который бы гарантировал возврат полученных денег. Что это может быть: жилая недвижимость, перспективный земельный участок, дорогой автомобиль? Кредиторы обращают внимание еще на одну, не менее ликвидную, собственность: коммерческую недвижимость под залог.

Доходная собственность: привлекательные сегменты

 Не всякая коммерческая недвижимость желательна для заимодателей. Ведь в состав входят разные направления: торговая, офисная, складская, производственная. Каждый из видов станет перспективным обеспечением только при совокупности некоторых характеристик.

 Так, для торговой важны местоположение, близость к маршрутам движения потенциальных покупателей, соотношение основных и вспомогательных площадей. Для офисных комплексов немаловажную роль сыграет уровень отделки, респектабельность окружения, полнота систем внутреннего жизнеобеспечения. Для производственно-складского направления значим период строительства и техническое состояние, площадь, высота, возможность установки подъемно-транспортного оборудования, инженерная обеспеченность.

Кроме того, для кредиторов важно:

  • наличие правоустанавливающих документов на строение, государственной регистрации права собственности;
  • отсутствие обременений и прав третьих лиц;
  • оформленное право на земельный участок (аренды или собственности).

Залог коммерческой недвижимости, как решение кредитора, это результат всестороннего анализа состояния и перспектив объекта. Оценивается возможность быстрой реализации имущества, в случае непогашения займа.

Коммерческая недвижимость под залог: обращаемся в банк

 В любом банке или финансовой компании установлены правила кредитования. На одно из первых мест выставляется условие платежеспособности заемщика и его личных характеристик. Клиент с помощью документов доказывает свою надежность кредитору наличием постоянного места работы, доходов. Положительное влияние косвенно обеспечат образование, прописка, наличие семьи, хорошая кредитная история и даже внешний вид.

 Банком проводится анализ качества обеспечения. Для этого сотрудник осматривает объект; для работы привлекаются независимые оценочные компании. Итоговая сумма кредита зависит от рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика.

 Неприятным «открытием» для клиента становятся действия кредитора в рамках жесткой программы кредитования. В ней обозначаются предельная сумма займа, сроки, процентные ставки.

 Решение о предоставлении кредита принимается на протяжении срока, на заседании комиссии. Иногда время растягивается до 7-10 рабочих дней. Услуги банка по оформлению, нотариальные действия, страхование объекта оплачиваются заемщиком. В итоге, накладные расходы существенны.

Залог коммерческой недвижимости: обращаемся к инвестору

 Выгоды работы с частным инвестором неоспоримы. Отсутствует формальный подход: кредитора не интересует кредитный рейтинг или недостаточные официальные доходы заемщика. Его решение свободно от сторонних влияний и долгих согласований. Для него важно качество и перспективность залога. Владея ситуацией на рынке недвижимости, кредитор-инвестор в короткие сроки предоставит необходимую сумму.

 Существенный «плюс» — возможность согласования параметров кредита. Оговаривается сумма, срок кредитования, проценты за пользование и штрафы, в случае несвоевременной оплаты. Важен и минимум затрат на оформление. По желанию сторон, может потребоваться нотариальное удостоверение переданных денег и залога недвижимости.

 Преимущества частного кредитования убедительны. Но, в любом случае, выбор — за вами.

Оформить заявку на кредит